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拜託,現在是晚上十點啊。 August 11, 2017

Posted by hslu in Taipei, Taiwan, 台灣, 林口.
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台灣有許多房屋中介辦公室,代銷公司接待室和建商自己辦的展覽兼接待中心。尤其是台北和新北市的新莊;南港,內湖,林口,三峽,板橋,新莊,瀘州,淡海,青浦等開發區最是熱門的不得了。在新蓋的或還沒有開始蓋的房子附近整條街上都是賣房子的商家,廣告打的哇哇叫。熱鬧非凡,給台灣製造了許多 GDP 和工作機會。

林口三井 Outlet 對面的大觀天下建商接待中心。房子還沒有開始蓋。預售屋。

林口文化二路的一家公寓大樓,可能有兩三百戶住家。門口很有氣派。大廳也美輪美奐,高貴無比。

Century 21 中介的門口擺著一大堆房子出賣的廣告。

看到門上的一排字嗎?賀成交,林口的九陽香悅大樓。九陽建設在林口和長庚醫院附近有七,八上十個大樓,每個大樓都是兩三百戶人家。

幾年前,許多房地產專家和投資客聯手在週末開班授徒,提出許多漂亮的謊言,編出一個個美麗的故事,鼓勵許多沒有概念的傻瓜買房子,提出不同的建案給大家參考,保證現在下訂單,付十萬定金,拿個紅單,幾個月或一年以後就可以轉手,賣給下一個傻瓜,一定賺。其實這些投資客早就跟建商勾結好了。他們替建商找凱子,賣了房子或預售屋,自己可以拿回扣,或者建商便宜的賣幾間房子給這些投資客。

當然,美國聯準會也不會鬆懈。在2009年,美國引起的世界財政危機後,美國的聯準會帶領世界上其他中央銀行降低利息,大量的印鈔票,買政府債卷和房屋貸款債卷,使得世界上資金氾濫,熱錢亂跑。這些熱錢就一窩蜂的跑到股票市場和房地產市場。結果股票大發,房地產價錢瘋漲。台灣也是一樣。台灣的貸款利率從4%到5%降到1%到2%。再加上投資客橫行,有點錢的貪心鬼怕搭不上賺錢火車,台灣的房地產就這樣燒起來了。


不久以前,大概兩三年前吧,許多建商的房展中心和中介辦公室到深夜都還燈火通明,裏面的中介和客人,男男女女,個個都忙來忙去,好不熱鬧。店長睜個大眼,緊緊的盯著他的店員,不准任何人偷懶,因為許多投資客等著要槍房子,搶貸款,搶付錢呢。每個人都怕搶不到房子,沒有人願意看著賺錢的機會在眼前流失,在音樂停下來的時候找不到座位。當然還有已經賺了一筆白花花銀子的投資客搶著要找一個冤大頭把手上的房子丟給他的。幾年前,不少房地產”投資專家”開班,講課,告訴其他小蘿蔔頭為什麼某某地方潛力無限,只要現在買,幾年以後保險你賺翻天。開課的老師告訴學生,如果你錢不夠,可以幾人合資,買了以後,過一兩年就可以脫手,狠狠的轉他一票。當然,台灣的中央銀行在金融危機以後,跟著美國老大哥降利息。許多人只要付<2%的浮動年利息,就可以買房子。房貸公司還給你兩年寬限期,在這兩年之內,只付利息,不付本金。告訴他們這個建案

臺灣的房地產就是這樣被投資客炒起來的。從2009到2015年,台北和許多地方的房地產價格漲了兩,三倍。

林口重劃區是熱門房市中間的一個。這種搶房子的節目也上演過。雖然林口不是兵家必爭之地,不過,你聽聽:機場捷運要來,三井outlet要來,新北市市政府單位要來,TVBS和台視要來,觀光影視要來,都市更新要來,你要是慢一步,可能就要失之交臂了。你要等,看人家發財呢還是要自己下海,不賺白不赚對不對?

林口分兩個部分:老區和新開發區。後者也叫重劃區。老區,顧名思義,比較老,比較舊,比較小,比較亂,也比較落後。許多房子都不高,十幾,二十層樓的電梯大樓比較少見。有些公寓房子都已經四,五十年了,當然中間也有一些鐵皮屋。市容比較雜亂,道路比較狹窄,房屋外表也不是挺好看。老了嗎,你能怎麽辦?屋主沒錢整治外表,沒錢更新內部,政府也沒有政策,建商不願意投資,或者沒有辦法融資,動都動彈不得。

還有一些釘子戶,就是不搬,你又能拿那些大娘和大叔怎麽樣呢。再說,就算舊房子更新變成大樓,屋主沒能力負擔新的房屋稅,都市更新就只是一個口號罷了。政府喊了二十幾年,還沒有什麼大的動靜。只有一天一天的拖下去。

林口的重畫區緊接著老區,兩邊以文化一路為分界。新區地方還不算太小。最主要的有四條路:文化一,二 ,三和北路,由東往西跟一號國道交叉,順著國道一號一路的排著。林口交通方便,上國道一號非常容易。國道對面是桃園縣的龜山區,台灣有名的長庚醫院就在那裏。開車只要五到十分鐘。離挑園機場和台北都不遠,不塞車只要25分鐘就可以北上到台北,或者南下去挑園機場,還算方便。

林口的地寶國家首席離地鐵非常遠。他們的房子非常大,至少100坪。還沒有蓋好,房市就破盤了。地寶也只能減價百分之二十五。

這就是林口國家首席的大門。金碧輝煌的。不知道有多少人住在這裏。

從這個廣告,你就可以知道台北的房價有多離譜了。

我們樓下有一個鄰居,夫妻倆在林口已經住了二十幾年,兩人大概五十剛出頭了吧。太太在長庚醫院二十年,先生在台北上班,兩個孩子已經上了大學。他跟我說,他們最早從台北來林口的時候,林口只有五萬人,非常落後,非常荒涼。可以說是一個鳥不生蛋的地方。從林口去龜山長庚只有一條橋可以過去,也就是現在的文化一路。其他二,三和北路都是荒郊野外,沒有什麼人煙的地方。因為林口是一個紅土的小山頭,做磚瓦的窰倒是有幾個。美軍舊的園區好像也在文化北路那邊。

二十幾年前,由林口去台北很不方便。林口人少,沒有私人公車公司願意開這個路線,因為搭車的客人不多,不賺錢。捷運講了二十幾年,一拖再拖,也沒有影子。後來,六,七年前,台北縣變成新北市,新北市升級成為一個院辖市,這是林口新的開始。接下來,政府的錢就跟著來了,路寬了,橋蓋起來了。建商看到有機可圖,開始在重畫區買地。遠雄來了,其他大大小小的建商也後面跟進。三重客運也來了。一下子,林口開始熱鬧了,房子蓋好以後,許多人在台北上班,選擇在林口買房子,因為價錢便宜,離台北也不遠。新北市也把林口的遠景計劃發表了。政府也著手把政府的幾個部門搬到林口,漸漸的,林口房子多了,人也多了。房子越盖越多,結果有了”林三淡”的臭名;林口,三重,淡水。這三個地方新蓋的房屋太多根本不可能賣不掉。

這是林口的地圖。最主要的幾條路就是文化一,二,三和北路。林口在國道一號的北邊,國道一號南邊是挑園的龜山。長庚醫院就在那裏。


這就是挑園龜山地圖。長庚醫院就在地圖上紅顏色的地方。

十幾,二十年前,長庚醫院剛剛成立不久,為了招攬外國的醫生,在林口這邊蓋了許多宿舍,給回國的醫生家屬住。我們的鄰居就在那裏住了十幾年。林口就像這個要死不活的樣子在那裏拖著,像一隻丑小鴨蹲在稀泥巴漿裏,沒有人理他。十幾年房價不見上漲,SARS在2003年的時候更是把臺灣的房價搞得一塌糊涂。那時候,只要你敢買房子,賣的時候就是賠錢的時候。

然後呢?美國華爾街搞出來的世界經濟危機來了。据我的鄰居說,買房子的利息一直往下掉,許多人都可以買房子了。自己買一間,給孩子買一間。孩子還不需要的時候,一個房子分成幾個小間,花個幾十萬隨便裝修一下,買些傢具,裝個廁所和浴室,就可以收租金了。一面當包租公,包租婆,一面看著房價往上翻,心裏想著白花花的銀子,好得意,好自滿。

後來,臺灣的年輕人叫了,名嘴罵起來了,年輕人上街遊行示威了,政府官員被罵的狗血噴頭。馬英九怕挨罵,幾個搞了一系列的壓房打房,管制投資客的政策,經過幾年的掙扎,房價終於松動了。台灣從南到北許多地方的房價從最高點掉了至少 20% – 30%,許多投資客都住進了總統套房,套牢了。

就拿我們附近的一個還沒有蓋好的《九xx峰》的建案來說,幾年前預售屋出價是四十萬一坪。現在只能叫二十八萬一坪。還有一個建案,《十xxx園》剛剛交屋不到三個月,房子還沒有裝潢,已經有十幾家上市要賣了。這些都是投資客熬不住了。因為一交屋,投資客就要開始付貸款,付利息。空房子到處都是,根本租不出去。我們的大樓還好,二十戶,只有一家沒有賣掉,還有一家是出租的房子,其他都是自住的家庭。目前入住的已經超過一半了。還有好幾家都在裝修,沒多久就可以住進去了。

晚上十點,兩位年輕夫婦跟中介討論林口房市。

前幾天晚上,我們十點左右經過文化三路的一家中介辦公室,居然看到裏面有一對年輕夫婦在那裏跟一個中介講話。當然,我不知道他們在討論什麼,不過那位中介指著牆上的林口地圖跟那一對夫婦指手畫腳的比著,顯然是雙方都有意思,所以晚上十點多還在中介辦公室裏面。

看來,台灣的中介公司晚上還開門做生意是有道理的。

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我的晚飯 July 16, 2017

Posted by hslu in Chinese Food, Life in Taiwan, Restaurants, Taipei, Taiwan, 林口.
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最近太太不在家,我這幾個禮拜都是一個人吃飯。今天的晚飯:林口的林家麪館的榨菜肉絲面,一盤滷豬耳朵,一盤滷百葉豆腐。

看起來是一對年輕的夫妻倆開的。一個大概四歲的小女兒在櫃檯附近跑來跑去,先生和太太接單,收盤子,包外賣。看不到廚房裏是誰在掌廚,只知道有一個聽起來不太大的女人在廚房裏忙個不停,可能是家庭作業吧。可惜,家裏開餐館,小孩年記這麽小就得在餐館裏過日子。她現在不需要上學,以後大了一點,還得在餐館做功課。如果有個弟弟妹妹,老大還需要在餐館照顧他們呢。

餐廳不大,飯堂只有12′ x 18’。廚房大概大不了多少。樓上還有位子,卻不知道有多大。飯堂很乾淨,木頭桌椅也擦的很乾淨,簡單的佈置,清潔的地板和牆壁,很討人喜歡。

榨菜肉絲面清淡可口,白白的細面條配著豆芽,韭菜,蔥花,飄著一點點油的清湯,加上刀工不錯的肉絲和榨菜絲,很是吸引人。碗裏沒有什麼肉,不過台灣這種親民的小店都是這樣。這也是為什麼這碗面只要新臺幣70元。小菜一碟$30,一碟$20。嫩姜配豬耳朵,很好吃。

我自己做的恐怕沒有這碗好看。

下次帶太太來。

開始熱了 July 14, 2017

Posted by hslu in Life in Taiwan, Taipei, Taiwan, 林口.
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最近林口的低溫不會低於78 度 F。 高溫更是嚇人。 白天是不能出去了。如果林口下午不下雨,那下午五,六點的溫度還是不能降下來。傍晚的溫度還是87度 F 以上。如果下午下場雷陣雨,那溫度可以降到84度 F。 傍晚六點以後出去還可以忍受。

林口十天天氣預測。

林口位於海拔810尺的林口臺地。夏天的時候,非常溫暖的海風,夾著85%濕度鹹鹹的海風從臺灣海峽東南邊吹過來。吹在身上依然熱乎乎的,不怎麽好受。不過,風吹過來至少可以幫助皮膚上的汗蒸發掉,感覺上還有點涼意。

台北是個盆地,夏天的溫度比林口高個兩三度。當然,冬天會比林口要暖和一點。台北被周圍的山包在中間,就像直立在一個對流式的烤箱裏被拔了毛的全雞一樣。烤雞的下面還有個烤盤,盤子裏還有半寸的水。一來可以接雞屁股掉下來的雞油,一方面可以讓上升的蒸汽滋潤著嫩嫩的雞肉。烤箱後面還固定的吹著幾百度的熱風,讓肥雞的每一寸雞皮都吹得要漏油一樣。唯一能夠對付那不停的熱浪就是地下街和大百貨。就算走在走廊下,那一股撲面來熱風都沒法被商店裏吹出來的冷氣蓋下去。也不知道,我以前是怎麼過來的。

台北市十天天氣預測

不過,人是一種很能適應周遭環境的動物。短褲,短襪,躲在百貨公司裏。等下了雨以後再出來辦事,吃飯。要不然就坐計程車吧。

台北世大運,林口也跟著忙 July 10, 2017

Posted by hslu in Life in Taiwan, Taipei, Taiwan, 林口.
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根據台北市政府發表的言論,世大運(The XXIX Summer Universiade) 是一個非常有水準,有規模的國際級運動大會。全世界許多選手都會在今年,2017年,八月份來台灣參加。台北市政府蓋房子,蓋體育場,趕工,招商做不同的準備,打廣告,招自願生,忙的不得了。

在林口,台北市和新北市蓋了三千五百間小坪數的宿舍專門給來參加的一萬兩千位選手住的。等運動會完了以後,就要出租給普通老百姓。租期之間,房子不賣。不過好像幾年以後可以。

一共十幾棟。

辦世運,做廣告總是要做幾個的。不然,票賣不出去,有點丟臉。不過,不是廣告公司的工人因為一例一休工作太忙,就是台北市長柯文哲摔了一跤,腦筋搞糊塗了,把世大運的日子搞錯了。照下面這個廣告來看,世大運好像還早吧。柯文哲,你急什麼?

https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/2017年夏季世界大學運動會

八月份是台灣的夏天。天氣炎熱,暑氣難當,客氣裏擰得出汗水來。明天下午總會下一場很大的雷雨。不知道世大運室內的比賽塲會不會漏雨。台灣好像對建築物漏雨有專利。新蓋的屋頂總要漏個幾個月;外面下小雨,裏面滴滴答答,外面大雨,裏面氾濫成災。結果上了電視,給名嘴一點事做,發發牢騷,才心滿意足。倒是小市民已經麻木了,看了太多次,早就見怪不怪了。

不過一萬二千多人在林口住,總會給林口帶來一些商機吧。

據說,台北現任市長對這個運動會很重視,因為他這個運動會都搞不定,那他連任市長的可能性就不樂觀了。

世大運時,我們不在,不過我們會注意它的發展,看看林口如何應付這麽多人交通,吃飯,消費,逛街和夜生活。台北一定會更忙。那幾個夜市,西門町,信義路,101和東區大概要忙死了。

台北世大運也有一些爭議事項;譬如:大巨蛋工程,場館、票價、宣傳影片抄襲、宣傳布條以上海景點為背景,文宣字樣錯誤不斷和籌備會內部的分工、溝通等工作需要再加強等等。

等著瞧吧。

風雨欲來霧滿樓 April 30, 2017

Posted by hslu in Life in Taiwan, Taipei, Taiwan, 林口.
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氣象預報說今天大陸的冷鋒會來,中午溫度就要下降,接著就會雨。早上開始就沒有看到太陽,現在已經是下午四點多,雖然天陰陰的,可是雨還沒有下下來。我一邊走路,一邊看天,只覺得空氣裏濕答答的。沒多久霧就起了。它從高樓的屋頂開始,把薄薄的一層透明的紗布往下拉,一下子就把天空和高高的屋頂蓋起來了。

看來,林口的天氣又要作怪了。

等我們喝完了下午咖啡,霧更濃了。一,兩百尺之外的房子和車子都好像躲在白紗布的後面。昏昏暗暗的路燈,散發出不同的顏色,懶懶的照在濕濕的人行道和柏油馬路上。路上沒幾個行人,車子開著大燈,像兩個會動的大眼睛,慢慢的在路上走著。

左邊的房子是新蓋好的。十層樓高。大概三十幾戶人家。右邊是一個三層樓的透天厝。孤零零的在路當中。

左邊的高房子就是我們家的大樓。右邊的建築物是一個美國學校。全新的建築物。去年九月才第一次招生。只收有外國護照的小朋友。小學,初中和高中的學生都有。去上運動課的時候,差不多八九部小巴來接他們去附近的運動場。大概有七,八十個學生吧。

臺灣的機車文化 March 30, 2017

Posted by hslu in Taipei, Taiwan, 林口.
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臺灣人叫 motocycle, “motobike”,或機車。以前我們叫它摩托車。這是中文加英文發音合併的說法。幾乎臺灣所有的摩托車都是 two cycle internal combustion engine 的摩托車。空氣污染嚴重,還吵得要死。在街上走路,不知道吸進了多少廢氣。臺灣空氣好,這些摩托車要付很大的責任。不像在中國,至少在上海,99.9999% 都是可以在家充電的電機車。就算它開到你邊上,你都聽不到一點聲音。

一般來說,臺灣,尤其是台北和新北市,的大眾運輸比美國要方便許多倍。台北市內捷運方便,公共汽車無遠弗屆。如果你腿有點勁,你的腰還撐得住,很多地方,走路都可以到。不過,如果你不住在台北或新北市,捷運就沒有那麽方便了。有些城市還沒有捷運。普通老百姓只有坐公車,騎摩托車,或者走路。

如果你不住在台北,可是你在台北上班。那坐公車上下班,跟數不盡的計程車和私家車擠,是無法忍受的。

那你怎麽辦?走路是走不到的。

摩托車是你唯一的選擇。

臺灣經濟在過去三十年一個勁的飛漲。隨著人民的收入增加,以前到處都是的腳踏車,幾乎已經完全被摩托車替代了。騎腳踏車變成關心環保的聲明,也是一種繁忙生活中的解脫。再說,騎腳踏車非常危險。一般來說,臺灣人騎腳踏車是不戴安全帽的。如果不小心被車子撞到,那你就要在大街上表演空中飛人,三十尺外,臉蛋跟石頭地或水泥街道親吻,脖子一歪,嗚呼哀哉,保險見閻羅王。

摩托車也好不到那裏。肉做的腦袋還是不能跟鐵做的車子和水泥地比。不過我在街上看到的摩托車騎士幾乎百分之百都戴安全帽。雖然有一點保護,可是,被車子撞死的摩托車騎士也不少。

當然,騎摩托車的要小心,開車的大眾和在街上走路的步行族,也要小心注意你周圍的摩托車。

摩托車有摩托車的文化。
第一,基本上,你不知道它的下一個動作是什麼:保持一定的速度往前揚長而去,突然加速往左竄,換車道衝到你前面,往右邊加速飛快的衝,在紅綠燈打 U-turn,擠到前面車子的邊上,轉進左邊十字路口的加油站,還是慢下來在對面的人行道上面停下來;他們的行蹤是根本沒有道理可循的。

第二:有不算少的台北和新北摩托車騎士是不守交通規則的。有對面沒車就闖紅燈的。有綠燈還沒有亮,摩托車已經快到十字路口中間的。有還是紅燈就不顧一切打 U-turn 的。有前後不到一尺,左右只有半尺,就怕被人家趕上,努力往前衝,一副不怕死的。有紅燈右轉的(臺灣汽車不能紅燈右轉)。有就怕比你慢一步的。有一車載四人的。有小孩沒有安全帽站在前面的。有狗站在前面東張西望的。有不打燈號(差不多百分之百。不過我可能過分了一點)就轉彎或換車道的。有就是不讓行人先走的。還有你根本不知道他要去那裏的。總之,在臺灣,什麼樣的摩托車騎士都有,你在路上是猜不勝猜,防不勝防。一定要小心才行。

第三:你如果在路上開車,你的前後左右可能都有摩托車在你邊上跑來跑去。一會兒比你快,一會兒比你慢。一會兒在你左邊,一會兒又在你的右邊。一會兒在你的前面,一會兒在你的後面。在林口,主要的大街上有三條車道:兩個左邊的車道是給汽車走的。最右邊的車道是專門給摩托車走的。你從中間的車道要右轉,你必須要轉頭往右邊看看,看你車子的後右邊有沒有一兩個摩托車躲在你看不到的死角裏。雖然你打了燈號,你絕對也不能假設摩托車會慢下來讓你先轉彎。你也不能假設,他不管你要轉,他會突然加速超過你。

新的摩托車。

林口遠雄大未來家樂福超市外面都是摩托車。

我猜你大概不知道這是幹什麼的。我原先就不知道。這是家樂福超市爲騎摩托車的朋友準備的。在家樂福買了東西,你只有把東西放在紙箱子裏,然後放在摩托車前面,才能帶回家。

小巷子裏有像這樣的摩托車修理店。

許多大樓有摩托車專用的車道,可以上下大樓地下室的停車場。


第四:在台北,只要是繁忙的十字路口,像南京復興,摩托車是不能左轉的。在四個路口的斑馬線前面的地上各有一個長方的框框,這是給要轉彎的摩托車準備的。你要轉彎,你就需要用這個框框。

你想從南京東路左轉去復興南路,那需要兩個步驟才能完成:

a)當南京東路綠燈時,你慢慢加速開到復興南路的那個框框裏,停下來,跟其他要往復興南路的摩托車和汽車一起等綠燈,

b)等復興南路的綠燈一亮,你就跟你邊上七,八個摩托車一起用力的加速,大家轟轟隆隆的一聲怒吼,各人憑自己的本事和摩托車的性能,向跑一百公次短跑一樣往前衝馳,勇往直前,揚長而去。

3)在這同時,斑馬線後面的摩托車,公車和汽車也沒有閒著。大家依序加油,各憑自己的本事往前走。

你要是這個時候站在路邊上 看到這個情景,你以為這是台北市市政府辦的摩托車比賽一樣。上百部摩托車在計程車,私家車和公共汽車之間爭先恐後的往前開,對我這個土包子來說實在是歎為觀止。

也許我大驚小怪,沒見過世面,不過這種情景天天在臺灣的大街上一遍又一遍的上演著。

有機會,你也停下来看看?

Over easy March 24, 2017

Posted by hslu in Taipei, Taiwan, Travel, 林口.
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不知道林口扶輪公園的雕刻是什麼,不過它有一點像 over easy。有個小銀牌子,可是字太小,看不到,只好作罷。

後面的白房子是一個比較小的購物中心。它有一個電影院,幾個運動服裝店和幾個精品小店。餐館有七,八個,中間一個是火鍋吃到飽。我們試過。青菜自己拿。肉隨你吃多少,不過要向店員要。我們肉吃不多,拿來的也沒吃完。

電影院好像 $200 一個人。這是會員價。我們已經參加。不是會員要 $400 吧。還沒來看過。電視上的節目就多的看不完了。還有 PC 上的文章和影視節目呢。

扶輪公園還可以,地方並不是太小。在台北這一帶已經算是不錯了。我們有機會就在這裏走幾圈。繞著人行道上走一圈差不多 1000 步。公園裏有六,七個雕刻。三個籃球場,許多步道,好幾個亭子和做體操的地方。只要不下雨,就有許多人在這裏走路,跑步,談情,說愛,運動,遛狗,打籃球。公園邊上有好幾個公車站,附近有好幾個高樓,熱鬧的很。

來一鍋 March 23, 2017

Posted by hslu in Food, Restaurants, Taipei, Travel, 林口.
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林口三井 Outlet

韓國美味,高麗佳餚,熱鍋燒烤,任君選擇。物美價美,花样繁多,小菜大餐,一概俱全。

林口三井,聞名北台,四方饕客,趨之若襟。三朋好友,大宴小酌,粗茶淡飯,利益良多。

弄假成真。

如假包換。

跟真的一樣。

供過於求 March 22, 2017

Posted by hslu in Economics, jobs, Taiwan, 林口.
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從都市計劃的角度來看,臺灣許多城市好像沒有把住家和商店以及住家和工廠分開的觀念。

臺灣因為地方小,入口多,市區裏有許多三,四十層的高樓大廈和十幾,二十層的中高電梯華廈。其他像五,六層高的老公寓和四,五層的透天厝,比比皆是。真正獨門獨戶,門禁森嚴的豪宅,只有億萬富豪,電影明星和不知廉恥的貪官污吏才住得起。而最讓我覺得不解的是,幾乎每一棟樓房,不論高矮,不論地方,大樓最底下的第一層都是商店。當然,台北蛋黃區的帝寶下面不是商店。有錢人不允許。這是一個例外。

當然,對一般民眾來說,商店就在樓下,他們的生活起居就方便的多了。肚子餓了,去樓下轉角的滷肉飯攤子買一個套餐回來吃。衛生紙沒有了,全家就在對面。水果剛剛吃完,頂好在隔壁一條街上。如果你想買活魚,豬肉和魚丸,走個五分鐘,夜市就在公園的後面。你要燒餅,你要麪包,你要魷魚羮,走路五分鐘左右都有的賣。五金行,床單,化妝品,醫生診所和房地產中介公司全都不遠。有些地方,修車廠就在住宅大樓和餐館邊上。大小不同的倉庫,接收破銅爛鐵的小工廠也不遠。在龜山 (林口在新北市,高速公路另外一邊是龜山。它屬於桃園市) 還有一個煉油工廠。高高的煙囪不斷的冒著白茫茫的煙。長庚醫院就在煉油廠不遠。可能是因為臺灣地小,這個煉油廠很早以前就蓋了。現在也沒法拆。好在林口離它很遠,風向也不對,吹不到我們這裏。

不過,我這個觀察只限於幾個我去過的城市:台北,台中,林口,板橋,宜蘭和桃園,其他地方說不定不一樣。所以,我並不能以偏概全。這一點需要說明。

在人口集中的地方,這種安排可以滿足市場的需要,店家每個月要付的租金也不是問題。可是,臺灣到處都是店面,市場怎麼能夠吸收這麽多的商業地產呢?難道,這些空的店面不需要付銀行貸款嗎?銀行的呆賬怎麽能夠解決呢?

這是林口最大的社區:遠雄大未來。可能有三千戶人家。這是林口裏面比較熱鬧的地方。十幾個餐館,幾個咖啡廳和三個7-11在這裏。

黃昏市場就是黃昏的時候打烊的意思。早上沒人。商家11點左右陸陸續續來開店。賣菜,賣肉,魚蝦,滷菜,包子,花捲,壽司什麼都有。邊上的大樓就是住家。怎麽樣,沒有比這個更方便了。我可不喜歡這種安排。整天吵死了。市場邊上的火鍋店,咖啡廳和電子商場忙的不得了。

臺灣南部幾個縣市,因為工作機會缺乏,人口流失嚴重,消費市場萎縮,商業地產的空屋率一定會大幅度的增加。這些空房子無人打理,年久失修,不但影響市容,還極度影響臺灣商業貸款市場。

林口的問題好像更嚴重。

你要是買了這種店子,那不是要喝西北風了。別忘了,你每個月還有房貸要交。空在這裏至少一年了。

林口的人口增加率不高,三井 Outlet 雖然帶來不少遊客,但是好像並沒有過多的人想要在林口定居。在比較不熱鬧的街上已經有許多租不出去的店面。新蓋好的大樓下面的店面更是沒有人問津。在附近幾個大樓下的商店生意好像都不是很好。真不知道他們是如何維持的。

民進黨上臺以後,實行一例一休政策,不但影響勞工的工作時間和他們的薪水,也影響事業的成本。這個政策一開始,許多店家馬上改變營業方式。最明顯的就是房地產中介公司和連鎖餐館。本來房地產中介公司晚上十一二點都有人在上班。一例一休以後,有些中介公司關門了。有些中介公司晚上八,九點就收工打烊了。餐館本來開到九點半。現在八點半就熄燈關門了。勞工收入減少,商家生意降低,看起來生意量也會受到不好的影響。
此外,林口還有十幾,二十個二,三十層高的大樓正在興建。這些大樓樓下也有店面。林口還有三千個國民住宅馬上要完工。這些房子是給今年八月份來參加運動大會的選手蓋的。他們用了十幾天以後,這些房子將會變成出租房。這些大樓下面也有新的店面。你只要在街上走一走就知道林口的商業地產完完全全是一個供過於求的窘境。客人多的地方,租金掉不下來。沒有過客的街道,店面租不出去。


就拿我們附近的一棟才蓋好的大樓來說吧。雖然它去年年底才交屋,現在已經有一些住戶搬進去了。樓下有六個店面,每個差不多三,四十坪。去年年底有一個水電行開張做生意。過了農曆年,開了一個麪包店。我們在這裏進進出出不下六七十次,我還沒有看到一個客人。你說怎麽辦?我都替他們擔心。水電行的老闆娘每天晚上九點半都還在店裏。大概他們住在店裏,那就無可厚非了。

在這一棟樓的左邊是一個狗公園 (給狗遊玩和方便用的)。狗公園過街開了一個早餐店,賣比較西式的早餐。我只見過幾個客人。中午根本看不到客人來,下午就打烊了。它邊上有一個名不經傳的房地產中介公司。好像天天都沒人似的。真替他們擔心。

這個兩極極端分化的市場,好像是一個定時炸彈。現在臺灣的利息不但不隨著美國升息而上漲,臺灣的中央銀行還陸續的用降息來刺激人民的消費,維持人民逐漸下降的購買力,確保人民能夠負擔隨著利率而浮動的房貸。

可是,這種假象能夠維持多久呢?

大概我是管閑事吧。

林口竹林山觀音寺 March 20, 2017

Posted by hslu in Taipei, Taiwan, 林口.
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我們在地圖上看到林口有一個觀音寺。離我們家有一段路,不過走路並不是太遠。反正我們要走路,去觀音寺看看,不也很好嗎?

前一陣子,我們從台北坐計程車回林口,司機先生很健談,他五十幾歲,龜山人,對林口非常熟悉。一路上告訴我們許多林口的往事:

1。林口以前都是農地,紅土一片。沒有幾間高房子。林口是一個蠻高的臺地。因為它靠海,霧大,風大,空氣潮濕,比台北要冷。

2。現在的林口比以前好多了。房子越蓋越高,把地面上的風都擋住了一些。霧也少了一點。

3。林口有好幾個高爾夫球場。他還常常帶台北的客人來林口打球。他自己也常常去。有時候,跟他的幾個朋友,一起去日本,巴厘島,越南和泰國去打球。林口的球場不錯,價錢便宜,只要不是週末,隨時去,隨時可以打。很方便。

4。林口最近蓋了許多高房子。很多大樓晚上都沒有燈。房子被建商和投資客炒上去了。房價暴漲,如今要掉下來了。

5。林口的捷運快要開了。對計程車司機的收入會有相當大的影響。以前,$1500 從台北到飛機場都不願意帶客人,因為回來是空車。現在 $800 都有人搶。捷運開了以後,他們的生意一定會掉下來的。政府也沒有給計程車司機任何的輔助。空車太多。大家都賺不到錢。不過,他過的還可以。自己的車,已經快二十年了。看得出來,這個日本車保養的很好,車子裏面非常乾淨。他要上班就上班,也不需要跟其他的人分。小孩已經大了。生活無慮。只不過他們每年都要去做健康檢查。這是政府規定的。他下一次恐怕過不了。再說,他們只能做到 58 歲,就一定要退休。政府的規定。其實大家都想要多做,有可能會延到 59 歲。不知道什麼時候開始。他說他以前生意很好,陸客很多,賺了一些錢。現在在家看孫子。

6。從林口上計程車要用台北和新北市的基本價起跳。如果你在龜山上車,那就以桃園的基本價起跳。如果你坐長程的計程車,從龜山上比較划得來。

7。林口有一個觀音廟。以前破破爛爛,沒有人去 ,也沒有什麼信徒和香火。現在它金碧輝煌,香火鼎盛,遊覽車還帶香客來朝拜。比以前又大又漂亮。計程車去那裏的也是不少。他說林口現在熱鬧多了,人也比以前有錢多了。

聽他怎麼一說,那我們是一定要去林口的觀音寺拜訪的。

從我們家走路去那裏也只不過7500步。不算近。一路上沒什麽看頭,都是房子和空地。坐公車也可以到,不過我們沒去找。

當然,我們不知道這個廟以前是什麽樣子,沒去網路上查詢,也沒法在心裏做個比較。不過現在的觀音廟還真有點規模。那天下著小雨,信徒不多,也没看到大巴士。廟裏面很安詳,有尼姑唸經的聲音。五六個尼姑一直唸到我們要走了才停下來。


台灣人對檜木有一種特別的喜愛。木質好,木頭香。以前被不法的木商亂砍一通,現在已經不能再砍了。

這是燒紙錢火塔下面的蓋子。

我們燒了香,拜了拜,替家裏的人祈了福。這個廟確實跟那位司機先生說的一樣:金碧輝煌,規模不小,還非常新,非常幹凈。可惜的是,在一顆大樹下的廁所有點髒舊。廁所裏窗戶上的電風扇集滿了黑黑的灰塵。三個扇葉慢慢的在那裏無力的轉啊轉的,發出低沉的嗡嗡聲。一排開放式的小便池是金屬做的,上面一根 5/8″ 的水管,一直放水下來。地上潮濕,有些積水,空氣裏散發出陣陣的味道,和淡淡的樟腦丸味道混雜在一起。跟金碧輝煌的大廟有點不配。
廟的前面是一個很大的停車場。廟的外面還有兩個或三個更大的停車場。顯然它的生意很好,不然怎麼要這麽多停車位。

我們四處張望,看看這,看看那,悠哉悠哉,不亦樂乎。後來雨停了,人也多了一點。我們回頭再拜一次,祝大家幸福,安康。

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