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拜託,現在是晚上十點啊。 August 11, 2017

Posted by hslu in Taipei, Taiwan, 台灣, 林口.
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台灣有許多房屋中介辦公室,代銷公司接待室和建商自己辦的展覽兼接待中心。尤其是台北和新北市的新莊;南港,內湖,林口,三峽,板橋,新莊,瀘州,淡海,青浦等開發區最是熱門的不得了。在新蓋的或還沒有開始蓋的房子附近整條街上都是賣房子的商家,廣告打的哇哇叫。熱鬧非凡,給台灣製造了許多 GDP 和工作機會。

林口三井 Outlet 對面的大觀天下建商接待中心。房子還沒有開始蓋。預售屋。

林口文化二路的一家公寓大樓,可能有兩三百戶住家。門口很有氣派。大廳也美輪美奐,高貴無比。

Century 21 中介的門口擺著一大堆房子出賣的廣告。

看到門上的一排字嗎?賀成交,林口的九陽香悅大樓。九陽建設在林口和長庚醫院附近有七,八上十個大樓,每個大樓都是兩三百戶人家。

幾年前,許多房地產專家和投資客聯手在週末開班授徒,提出許多漂亮的謊言,編出一個個美麗的故事,鼓勵許多沒有概念的傻瓜買房子,提出不同的建案給大家參考,保證現在下訂單,付十萬定金,拿個紅單,幾個月或一年以後就可以轉手,賣給下一個傻瓜,一定賺。其實這些投資客早就跟建商勾結好了。他們替建商找凱子,賣了房子或預售屋,自己可以拿回扣,或者建商便宜的賣幾間房子給這些投資客。

當然,美國聯準會也不會鬆懈。在2009年,美國引起的世界財政危機後,美國的聯準會帶領世界上其他中央銀行降低利息,大量的印鈔票,買政府債卷和房屋貸款債卷,使得世界上資金氾濫,熱錢亂跑。這些熱錢就一窩蜂的跑到股票市場和房地產市場。結果股票大發,房地產價錢瘋漲。台灣也是一樣。台灣的貸款利率從4%到5%降到1%到2%。再加上投資客橫行,有點錢的貪心鬼怕搭不上賺錢火車,台灣的房地產就這樣燒起來了。


不久以前,大概兩三年前吧,許多建商的房展中心和中介辦公室到深夜都還燈火通明,裏面的中介和客人,男男女女,個個都忙來忙去,好不熱鬧。店長睜個大眼,緊緊的盯著他的店員,不准任何人偷懶,因為許多投資客等著要槍房子,搶貸款,搶付錢呢。每個人都怕搶不到房子,沒有人願意看著賺錢的機會在眼前流失,在音樂停下來的時候找不到座位。當然還有已經賺了一筆白花花銀子的投資客搶著要找一個冤大頭把手上的房子丟給他的。幾年前,不少房地產”投資專家”開班,講課,告訴其他小蘿蔔頭為什麼某某地方潛力無限,只要現在買,幾年以後保險你賺翻天。開課的老師告訴學生,如果你錢不夠,可以幾人合資,買了以後,過一兩年就可以脫手,狠狠的轉他一票。當然,台灣的中央銀行在金融危機以後,跟著美國老大哥降利息。許多人只要付<2%的浮動年利息,就可以買房子。房貸公司還給你兩年寬限期,在這兩年之內,只付利息,不付本金。告訴他們這個建案

臺灣的房地產就是這樣被投資客炒起來的。從2009到2015年,台北和許多地方的房地產價格漲了兩,三倍。

林口重劃區是熱門房市中間的一個。這種搶房子的節目也上演過。雖然林口不是兵家必爭之地,不過,你聽聽:機場捷運要來,三井outlet要來,新北市市政府單位要來,TVBS和台視要來,觀光影視要來,都市更新要來,你要是慢一步,可能就要失之交臂了。你要等,看人家發財呢還是要自己下海,不賺白不赚對不對?

林口分兩個部分:老區和新開發區。後者也叫重劃區。老區,顧名思義,比較老,比較舊,比較小,比較亂,也比較落後。許多房子都不高,十幾,二十層樓的電梯大樓比較少見。有些公寓房子都已經四,五十年了,當然中間也有一些鐵皮屋。市容比較雜亂,道路比較狹窄,房屋外表也不是挺好看。老了嗎,你能怎麽辦?屋主沒錢整治外表,沒錢更新內部,政府也沒有政策,建商不願意投資,或者沒有辦法融資,動都動彈不得。

還有一些釘子戶,就是不搬,你又能拿那些大娘和大叔怎麽樣呢。再說,就算舊房子更新變成大樓,屋主沒能力負擔新的房屋稅,都市更新就只是一個口號罷了。政府喊了二十幾年,還沒有什麼大的動靜。只有一天一天的拖下去。

林口的重畫區緊接著老區,兩邊以文化一路為分界。新區地方還不算太小。最主要的有四條路:文化一,二 ,三和北路,由東往西跟一號國道交叉,順著國道一號一路的排著。林口交通方便,上國道一號非常容易。國道對面是桃園縣的龜山區,台灣有名的長庚醫院就在那裏。開車只要五到十分鐘。離挑園機場和台北都不遠,不塞車只要25分鐘就可以北上到台北,或者南下去挑園機場,還算方便。

林口的地寶國家首席離地鐵非常遠。他們的房子非常大,至少100坪。還沒有蓋好,房市就破盤了。地寶也只能減價百分之二十五。

這就是林口國家首席的大門。金碧輝煌的。不知道有多少人住在這裏。

從這個廣告,你就可以知道台北的房價有多離譜了。

我們樓下有一個鄰居,夫妻倆在林口已經住了二十幾年,兩人大概五十剛出頭了吧。太太在長庚醫院二十年,先生在台北上班,兩個孩子已經上了大學。他跟我說,他們最早從台北來林口的時候,林口只有五萬人,非常落後,非常荒涼。可以說是一個鳥不生蛋的地方。從林口去龜山長庚只有一條橋可以過去,也就是現在的文化一路。其他二,三和北路都是荒郊野外,沒有什麼人煙的地方。因為林口是一個紅土的小山頭,做磚瓦的窰倒是有幾個。美軍舊的園區好像也在文化北路那邊。

二十幾年前,由林口去台北很不方便。林口人少,沒有私人公車公司願意開這個路線,因為搭車的客人不多,不賺錢。捷運講了二十幾年,一拖再拖,也沒有影子。後來,六,七年前,台北縣變成新北市,新北市升級成為一個院辖市,這是林口新的開始。接下來,政府的錢就跟著來了,路寬了,橋蓋起來了。建商看到有機可圖,開始在重畫區買地。遠雄來了,其他大大小小的建商也後面跟進。三重客運也來了。一下子,林口開始熱鬧了,房子蓋好以後,許多人在台北上班,選擇在林口買房子,因為價錢便宜,離台北也不遠。新北市也把林口的遠景計劃發表了。政府也著手把政府的幾個部門搬到林口,漸漸的,林口房子多了,人也多了。房子越盖越多,結果有了”林三淡”的臭名;林口,三重,淡水。這三個地方新蓋的房屋太多根本不可能賣不掉。

這是林口的地圖。最主要的幾條路就是文化一,二,三和北路。林口在國道一號的北邊,國道一號南邊是挑園的龜山。長庚醫院就在那裏。


這就是挑園龜山地圖。長庚醫院就在地圖上紅顏色的地方。

十幾,二十年前,長庚醫院剛剛成立不久,為了招攬外國的醫生,在林口這邊蓋了許多宿舍,給回國的醫生家屬住。我們的鄰居就在那裏住了十幾年。林口就像這個要死不活的樣子在那裏拖著,像一隻丑小鴨蹲在稀泥巴漿裏,沒有人理他。十幾年房價不見上漲,SARS在2003年的時候更是把臺灣的房價搞得一塌糊涂。那時候,只要你敢買房子,賣的時候就是賠錢的時候。

然後呢?美國華爾街搞出來的世界經濟危機來了。据我的鄰居說,買房子的利息一直往下掉,許多人都可以買房子了。自己買一間,給孩子買一間。孩子還不需要的時候,一個房子分成幾個小間,花個幾十萬隨便裝修一下,買些傢具,裝個廁所和浴室,就可以收租金了。一面當包租公,包租婆,一面看著房價往上翻,心裏想著白花花的銀子,好得意,好自滿。

後來,臺灣的年輕人叫了,名嘴罵起來了,年輕人上街遊行示威了,政府官員被罵的狗血噴頭。馬英九怕挨罵,幾個搞了一系列的壓房打房,管制投資客的政策,經過幾年的掙扎,房價終於松動了。台灣從南到北許多地方的房價從最高點掉了至少 20% – 30%,許多投資客都住進了總統套房,套牢了。

就拿我們附近的一個還沒有蓋好的《九xx峰》的建案來說,幾年前預售屋出價是四十萬一坪。現在只能叫二十八萬一坪。還有一個建案,《十xxx園》剛剛交屋不到三個月,房子還沒有裝潢,已經有十幾家上市要賣了。這些都是投資客熬不住了。因為一交屋,投資客就要開始付貸款,付利息。空房子到處都是,根本租不出去。我們的大樓還好,二十戶,只有一家沒有賣掉,還有一家是出租的房子,其他都是自住的家庭。目前入住的已經超過一半了。還有好幾家都在裝修,沒多久就可以住進去了。

晚上十點,兩位年輕夫婦跟中介討論林口房市。

前幾天晚上,我們十點左右經過文化三路的一家中介辦公室,居然看到裏面有一對年輕夫婦在那裏跟一個中介講話。當然,我不知道他們在討論什麼,不過那位中介指著牆上的林口地圖跟那一對夫婦指手畫腳的比著,顯然是雙方都有意思,所以晚上十點多還在中介辦公室裏面。

看來,台灣的中介公司晚上還開門做生意是有道理的。

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