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供過於求 March 22, 2017

Posted by hslu in Economics, jobs, Taiwan, 林口.
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從都市計劃的角度來看,臺灣許多城市好像沒有把住家和商店以及住家和工廠分開的觀念。

臺灣因為地方小,入口多,市區裏有許多三,四十層的高樓大廈和十幾,二十層的中高電梯華廈。其他像五,六層高的老公寓和四,五層的透天厝,比比皆是。真正獨門獨戶,門禁森嚴的豪宅,只有億萬富豪,電影明星和不知廉恥的貪官污吏才住得起。而最讓我覺得不解的是,幾乎每一棟樓房,不論高矮,不論地方,大樓最底下的第一層都是商店。當然,台北蛋黃區的帝寶下面不是商店。有錢人不允許。這是一個例外。

當然,對一般民眾來說,商店就在樓下,他們的生活起居就方便的多了。肚子餓了,去樓下轉角的滷肉飯攤子買一個套餐回來吃。衛生紙沒有了,全家就在對面。水果剛剛吃完,頂好在隔壁一條街上。如果你想買活魚,豬肉和魚丸,走個五分鐘,夜市就在公園的後面。你要燒餅,你要麪包,你要魷魚羮,走路五分鐘左右都有的賣。五金行,床單,化妝品,醫生診所和房地產中介公司全都不遠。有些地方,修車廠就在住宅大樓和餐館邊上。大小不同的倉庫,接收破銅爛鐵的小工廠也不遠。在龜山 (林口在新北市,高速公路另外一邊是龜山。它屬於桃園市) 還有一個煉油工廠。高高的煙囪不斷的冒著白茫茫的煙。長庚醫院就在煉油廠不遠。可能是因為臺灣地小,這個煉油廠很早以前就蓋了。現在也沒法拆。好在林口離它很遠,風向也不對,吹不到我們這裏。

不過,我這個觀察只限於幾個我去過的城市:台北,台中,林口,板橋,宜蘭和桃園,其他地方說不定不一樣。所以,我並不能以偏概全。這一點需要說明。

在人口集中的地方,這種安排可以滿足市場的需要,店家每個月要付的租金也不是問題。可是,臺灣到處都是店面,市場怎麼能夠吸收這麽多的商業地產呢?難道,這些空的店面不需要付銀行貸款嗎?銀行的呆賬怎麽能夠解決呢?

這是林口最大的社區:遠雄大未來。可能有三千戶人家。這是林口裏面比較熱鬧的地方。十幾個餐館,幾個咖啡廳和三個7-11在這裏。

黃昏市場就是黃昏的時候打烊的意思。早上沒人。商家11點左右陸陸續續來開店。賣菜,賣肉,魚蝦,滷菜,包子,花捲,壽司什麼都有。邊上的大樓就是住家。怎麽樣,沒有比這個更方便了。我可不喜歡這種安排。整天吵死了。市場邊上的火鍋店,咖啡廳和電子商場忙的不得了。

臺灣南部幾個縣市,因為工作機會缺乏,人口流失嚴重,消費市場萎縮,商業地產的空屋率一定會大幅度的增加。這些空房子無人打理,年久失修,不但影響市容,還極度影響臺灣商業貸款市場。

林口的問題好像更嚴重。

你要是買了這種店子,那不是要喝西北風了。別忘了,你每個月還有房貸要交。空在這裏至少一年了。

林口的人口增加率不高,三井 Outlet 雖然帶來不少遊客,但是好像並沒有過多的人想要在林口定居。在比較不熱鬧的街上已經有許多租不出去的店面。新蓋好的大樓下面的店面更是沒有人問津。在附近幾個大樓下的商店生意好像都不是很好。真不知道他們是如何維持的。

民進黨上臺以後,實行一例一休政策,不但影響勞工的工作時間和他們的薪水,也影響事業的成本。這個政策一開始,許多店家馬上改變營業方式。最明顯的就是房地產中介公司和連鎖餐館。本來房地產中介公司晚上十一二點都有人在上班。一例一休以後,有些中介公司關門了。有些中介公司晚上八,九點就收工打烊了。餐館本來開到九點半。現在八點半就熄燈關門了。勞工收入減少,商家生意降低,看起來生意量也會受到不好的影響。
此外,林口還有十幾,二十個二,三十層高的大樓正在興建。這些大樓樓下也有店面。林口還有三千個國民住宅馬上要完工。這些房子是給今年八月份來參加運動大會的選手蓋的。他們用了十幾天以後,這些房子將會變成出租房。這些大樓下面也有新的店面。你只要在街上走一走就知道林口的商業地產完完全全是一個供過於求的窘境。客人多的地方,租金掉不下來。沒有過客的街道,店面租不出去。


就拿我們附近的一棟才蓋好的大樓來說吧。雖然它去年年底才交屋,現在已經有一些住戶搬進去了。樓下有六個店面,每個差不多三,四十坪。去年年底有一個水電行開張做生意。過了農曆年,開了一個麪包店。我們在這裏進進出出不下六七十次,我還沒有看到一個客人。你說怎麽辦?我都替他們擔心。水電行的老闆娘每天晚上九點半都還在店裏。大概他們住在店裏,那就無可厚非了。

在這一棟樓的左邊是一個狗公園 (給狗遊玩和方便用的)。狗公園過街開了一個早餐店,賣比較西式的早餐。我只見過幾個客人。中午根本看不到客人來,下午就打烊了。它邊上有一個名不經傳的房地產中介公司。好像天天都沒人似的。真替他們擔心。

這個兩極極端分化的市場,好像是一個定時炸彈。現在臺灣的利息不但不隨著美國升息而上漲,臺灣的中央銀行還陸續的用降息來刺激人民的消費,維持人民逐漸下降的購買力,確保人民能夠負擔隨著利率而浮動的房貸。

可是,這種假象能夠維持多久呢?

大概我是管閑事吧。

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