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你要不要買一間? March 15, 2017

Posted by hslu in Economics, Taipei, Taiwan.
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台北市房地產跟發瘋了一樣。台北市的平均房價從1999年起,在15年之內漲了3.7倍。

夠厲害了吧。怪不得臺北人怎麼有錢。房子動輒幾千萬。貸款早就付完了。雖然沒有賣,感覺好有錢哦!出去吃飯。出國旅遊。出來買鑽石。要錢?賣一間房子,還有幾千萬可以找。兒子要結婚可是沒錢買房子?沒關係,老爸買一間給你。

羨慕吧?你也可以做富婆或包租公。簡單,買一間房子就可以實現你的夢想了。

請聽我說:

如果你現在在台北東區裏的一個公寓裏買一間低單價,低總價的”小資套房”,不論自住還是出租,你就發了。別怕房價太高。有臺北過去十幾年房價暴漲的紀錄給你做參考,你買了這隻小金母雞,保險它年年給你生大粒的純金雞蛋。幾年以後,房子賣掉,還保證讓你發大財。

心動了吧?來一間怎麽樣?

客官稍等,別急。平心靜氣,待我慢慢的道來:

1。基本資訊。

首先告訴你一些在臺灣買房子的基本知識。基本知識是重要的,是每一個買房子的人需要知道的。如果你搞不清楚狀況,吃了大虧還不知道是雖坑了你。

a。公寓:一般來說,公寓就是五,六層以下,沒有電梯 ,三,四十年的老房子。南京東路的聯合新村就是一個活生生的例子。房子老舊,外面骯髒。不過,who cares?反正,我住在裏面。”都更”以後,我還可以分個一兩間新房子呢。你問:都更這麽好,什麼時候來?不知道。二十年 ,三十年,四十年?沒得準。你能等吧?

b。中古屋:老房子的意思。雖然舊一點,它還是蠻有潛力的。可以是高樓。可以是小高樓。可以是鐵皮屋。有許多選擇。

c。小資:小資就是可憐人的代語,也就是口袋裏沒幾個錢的人。臺灣叫這種人”魯蛇”。不過
小資比較好聽一點。台灣人敏感。不能歧視升斗小民。要知道,人人平等是臺灣的一貫作風。不過,22K起薪,好幾年下來,還是小資一個。

至少,小資當的痛快,當的心裏舒服。

d。套房:套房不是總統套房的簡稱。套房指的是一間統艙,也就是一進門就可以看到房子盡頭的那種房子。大小差不多15坪。你有自己門的鑰匙。回家不用看人家臥房的那種。不過麻雀雖小,五臟還算齊全:一通艙,一衛,一假廚的那種。統艙裏放了床和書桌以後,就要在地板上找地方落腳的。廚房只是一個樣子。沒有爐頭,沒有煤氣爐。沒有炒菜鍋。給你一個電磁爐或微波爐就不得了了。

可是,你千萬不要被這15坪的數字騙了。這15坪裏包刮(1)自用空間:差不多6-7坪,(2)附屬建物:2-3坪,(3)共用部分:5-6 坪。自用就是你關了門以後看到的的地方。附屬建築物是你房子外面看得到卻用不到的地方。雨遮就是一個好例子。公用的部分就像樓梯間,逃生梯,進門的 lobby 和健身房等等。

這是臺灣的規矩,也是房子建商賺錢的伎倆。可憐的小市民只有打落了牙,含血吞。還不敢喊痛。

好了,我們已經有了共識,就來看看房子吧。想必你已經心癢難熬了。

言歸正傳。讓我舉一個例子给你看。找一隻絕對會生蛋的金母雞給你。不然你說我亂吹牛,就有傷感情了。對不對?

公寓重要資料:
公寓照片:

看起來不賴吧。外面舊了點。沒關係。裏面漂亮就可以了。反正,你看不到。高架橋在邊上沒關係。關起窗戶就聽不到了。久了,沒高架,你還睡不著。習慣就好。沒什麽大不了的。看開一點。

房屋單價:一坪95萬。比一百低。合理。絕對合理。生活機能第一。7就在邊上。快餐店到處都是。大潤發走路不到十分鐘。不含停車位。停車位是 $185萬新臺幣。

房屋總價:兩千到三千萬新臺幣。不貴。比動不動就一億以上的 這是小兒科。
實際建案大小:26坪。

房齡:29年。不算太老。還沒過30大關。

建商:名字不重要。反正已經倒閉了。屬於一棟建築商。蓋一棟就跑的哪一種。用的是別人的建照。還要付他一筆不小的費用。大家都是這麽幹的。沒什麽關係。房子已經30年了,還沒有倒。不用擔心。

停車:機器停車位。8.5坪。那種上上下下鐵架子的。不難停。撞幾次就會了。也沒有看過。沒那麽恐怖。

怕不怕地震:地震來了就知道。

房屋大小:實際可用 15坪,附屬建物4.5坪,共用部分6.5坪。合理。公社比非常低。有些大樓公社比超過30%。

格局:1房1廳1衛0陽臺。有雨遮。離對面一家的客廳只有10尺。把百葉窗關起來就可以了。反正人家也不會看你。有窗戶就不錯了。

特色說明:
1、位市民大道四段,交通方便。電梯華廈,黃金地段。 收租金可以收到你手軟。

2、購物便利,生活機能超強!裝潢有點舊,不過新穎雅致。有點不太安靜。屋主投資失利,還被人家倒會,賭錢也不順利。急需資金週轉。不過,我是不二價的。

3、套房平價釋出。不怕政府打房。蛋黃區房價平穩,逐漸增加的趨勢。現買現賺。不買你會後悔。只此一家,先來先搶。

4.地下室有小小的一個儲藏空間。裝不了什麼東西。總比沒有要好。

5、看屋時間限19:30-21:00 pm 。我白天要上班,晚上要睡覺,週末要加班。一例一休把我薪水降低了30%。非要在對面的公司加班。沒有加班費的那種加班。

6、聯絡:電xx房屋復興加盟店(一定滿意地產有限公司)x小姐。歡迎您來參觀,也歡迎用Line與我聯絡,更歡迎您委託房屋出租、出售。

7、打電話諮詢不要錢。不過非誠勿擾。不准打電話來問不相干的問題。小心我罵你。

好了 說了一大堆廢話,讓我解釋給你聽。不然單價一坪多少你沒有概念。新臺幣動不動就幾千萬,嚇死人。美金你該知道吧。平方英尺知道吧。跟你的美國房子比一比就有概念了。

先看台幣匯率:

一塊美金可以換31新臺幣。我們四捨五入。小學三年級的數學。還是二年級。不記得。不過沒關係。一樣用。好算。

$1 USD = $31新臺幣

一坪=3.306 平方公尺=35.587平方英呎

房屋單價:一坪95萬新臺幣。

$950,000新臺幣/坪= $950,000/$31 

=$30,645美金/坪

30,645 美金/坪=30,645/35.587 美金/平方英尺

= 861 美金/平方英尺。

房屋總價:

950,000新臺幣/坪x26 坪=

$24,700,000新臺幣

$24,700,000/31=$796,774美金。

可是,你實際可以用的只有15坪,不是 26坪。

15 x 35.587 = 534 平方英尺。

我們算來算去,最終的結果就是:你花80萬美金買一個534平方英尺的 condo。

每個月你還要交大約美金$110的月費。

至於金母雞和大金雞蛋呢,你一個月可以收大約$1,000美金租金。

是不是金雞蛋,你得自己衡量一下了。說不定只是跟銅雞蛋,有可能是一個鐵雞蛋。不過比一個百年的皮蛋要划得來吧。

還要不要買?

如果你不喜歡這一棟,看看這個華廈。高高在上,聳入雲端:

要不然這個鐵皮屋如何?

地點絕對適中,都在南京東路和復興南路交叉口附近。走路到南京復興捷運站不到三分鐘。

價錢好商量。

打電話給我。要快。不然你會後悔一輩子。

對了,差一點忘記,我在仁愛路或信義商圈還有幾棟要賣。新臺幣三百萬一坪。對面有小公園和小池塘。沒有NYC的中央公園精彩。湊合點住住,可以了。


藍天白雲不要錢。霧霾的時候花園看不到。101也看不到。

總價三億五左右起跳。有預約的看房專線。

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